Вступили в силу зміни до федерального закону від 21.07.1997 р № 122

З 01.03.2010 р вступили в силу зміни до Федерального Закону від 21.07.1997 р № 122 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Що ж істотно змінилося з набуттям чинності даних змін?
Зміни торкнулися наступного.
У п.1 ст. 7 тепер зазначено, що відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, є загальнодоступними (за винятком відомостей, доступ до яких обмежений Федеральним законом) і надаються органом, що здійснює державну реєстрацію прав, за запитами будь-яких осіб, в тому числі за допомогою поштового відправлення, використанням мереж зв`язку загального користування або інших технічних засобів зв`язку, за допомогою забезпечення доступу до інформаційного ресурсу, що містить відомості Єдиного державного реєстру прав. Інакше кажучи, тепер виписку з ЕГРП на об`єкт нерухомості можна отримати не тільки особисто звернувшись до органів ФРС, але і шляхом направлення поштою, через Інтернет і за допомогою отримання доступу до інформаційної бази ЕГРП. Дане нововведення дозволяє уникнути багатогодинного очікування в черзі за випискою з ЕГРП, яку, як правило, запитують нотаріуси для здійснення угоди по відчуженню об`єкта нерухомого майна. Виписка з Єдиного державного реєстру прав повинна містити опис об`єкта нерухомості, зареєстровані права на нього, а також обмеження (обтяження) прав, відомості про існуючі на момент видачі виписки правопретензій і заявлених в судовому порядку права вимоги щодо даного об`єкта нерухомості.
Доповнено п. 3 ст. 7 наступним: «Правовласнику, його законному представнику, особі, яка отримала доручення від правовласника або його законного представника, за їхніми заявами в письмовій формі видаються копії договорів та інших документів, що виражають зміст односторонніх угод, укладених в простій письмовій формі.
Якщо запит про надання зазначених у цьому пункті відомостей представляється за допомогою поштового відправлення, справжність підпису особи, що запитує їх, або його представника на такий запит і вірність копій документів, які додаються до такого запиту, повинні бути засвідчені в нотаріальному порядку, якщо інше не встановлено органом нормативно ¬правового регулювання в сфері державної реєстрації прав.


Якщо запит про надання зазначених у цьому пункті відомостей представляється в формі електронного документа, такий запит повинен бути завірений електронним цифровим підписом особи, що запитує їх, або електронним цифровим підписом його представника і вірність електронного образу подаються з таким запитом документів повинна бути засвідчена в порядку, встановленому органом норматівно¬правового регулювання в сфері державної реєстрації прав ».
Направлення запиту поштовим відправленням тягне за собою певні фінансові витрати, пов`язані з засвідченням підпису заявника в нотаріальній конторі.
Що ж стосується запиту в формі електронного документа, він повинен бути менш витратним, але з технічної сторони складніше. Яким чином буде здійснюватися засвідчення електронного підпису, поки не зрозуміло.
Доповнено п. 8 ст. 12 - Єдиний державний реєстр прав на електронних носіях є частиною єдиної федеральної інформаційної системи, яка об`єднує державний кадастр нерухомості на електронних носіях і Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним на електронних носіях.


А доповнення п. 10 ст. 12 говорить, що орган, який здійснює державну реєстрацію прав, після внесення до Єдиного державного реєстру прав записів в зв`язку з здійсненої державною реєстрацією прав в термін не більше, ніж три робочі дні з дня такої реєстрації вносить до державного кадастр нерухомості відомості, передбачені п. 8 і (або) 9 частини 2 ст. 7 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості». Це говорить вже про суттєве об`єднанні інформаційних систем кадастрової палати і ФРС.
Доповнення п. 12 ст. 33 говорить про те, що технічні паспорти, інші документи, які містять опис будівель, споруд, приміщень, об`єктів незавершеного будівництва та видані в установленому законодавством України порядку до 1 березня 2008 року в цілях, пов`язаних із здійсненням відповідної державної реєстрації прав на зазначені об`єкти нерухомого майна та угод з ними, визнаються дійсними і мають однакову юридичну силу з кадастровими паспортами об`єктів нерухомості. Це означає, що якщо до 1 березня 2008 року був отриманий технічний паспорт на будову, то документація вважається чинною, і немає необхідності отримувати нові документи в БТІ.
Як ми з вами бачимо, в законодавство вносяться відповідні зміни, які дозволяють нам розраховувати в майбутньому на реєстрацію прав на земельні ділянки та будівлі дійсно через «одне вікно».
Н. Уваров,
юрисконсульт Спілки садівників

Увага, тільки СЬОГОДНІ!